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低コストと顧客満足度を両立させる、新しい建築方式。住まいのコンサルタント。 |
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3階建外断熱RC構造マンション（12室）のケース
（画像は完成予想図） |
▼マンション概要
| 敷地面積 |
施工面積 |
駐車場台数 |
| 284坪 |
240坪 |
19台 |
| 階数 |
1階の部屋数 |
全室数 |
| 3階 |
4室 |
12室 |
▼賃貸料
| 平均賃料（共益費含） |
駐車場家賃（1台分） |
| 75,000円 |
3,000円 |
▼住宅部分家賃収入
| 月 |
年 |
12年 |
| 90万円 |
1,080万円 |
1億2,960万円 |
▼駐車場部分家賃収入
| 月 |
年 |
12年 |
| 5.7万円 |
68.4万円 |
820.8万円 |
| その他の収入科目 |
その他の費用科目 |
賃貸契約更新料
（2年ごと）
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税金
火災保険料
修繕費
借入金返済利息 |
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平均利回り8％超（15年回収）・
不動産年収1,200万超（可処分所得800万超）を
可能とするビジネスモデルを提案します。 |
※
土地を取得した
場合の試算 |
設計図面（284坪・駐車場19台）
| マツモトにすべてお任せできる安心のマンション経営 |
| 1.実績あるCD方式で建てるハイ・コストパフォーマンスマンション。 |
2.経営計画から設計施工・マンション管理・居住者募集まで。
ノータッチ経営を実現するプランニング＆マネジメントサービス。 |
| 3.マツモトのノウハウとローコストで営繕・リフォームも安心。 |
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| 上記マンション事業の初期投資 |
| マンション建設費 |
1億2,000万
（登記費・消費税含） |
| 土地購入 |
4,000万 |
| 合計 |
1億6,000万 |
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本当に、この1億6,000万円が
マンション経営を始めるためのハードルなのでしょうか？
そんなことはありません。 |
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土地を購入せず、土地オーナー様と長期賃貸契約を結ぶことで用地取得にかかる初期投資を抑えます。
1億2,000万円のみ用意してマンションオーナーになり、月々の地代を支払います。
さらに、抵当権の設定されていない土地であれば、地主様にも土地を担保に借り入れを行ってもらい、マンションの共同オーナーとして、利益を出資に応じて配分します。
土地の担保価値が4,000万ほどであれば、資金提供オーナーの出資額は8,000万と、当初の半分のキャッシュで済みますし、土地オーナーにとっては土地を売却することなく地代を得ながら、マンション部分の収益から配当も受けられるというプランです。
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土地を担保に融資を受けることで、マンション建築資金に充当します。残りを自己資金でまかなえばマンションの単独オーナーになりますし、その部分の資金提供者を捜して共同オーナーとなる道もあります。
いずれにせよ、土地を売却することなくその不動産価値を高め、現在の土地利用（駐車場や畑など）よりも高利回りな活用法にシフトできます。
その上、マンション経営の実務面はすべてマツモトにお任せですから、土地から得られる収入は不労所得へとその意味を大きく変えます。 |
資金の運用先をお探しの投資家様と
土地の有効活用をお考えの土地オーナー様を
募集しております（いずれも個人・法人可）。 |
弊社では投資家と土地オーナーをマッチングするしくみを考え、ご予算ご希望に応じたマンション設計と経営プランを提案致します。
ご興味をお持ちのお客様は、この機会にぜひお気軽に弊社までご連絡ください。
事業計画書のひな形となるスプレッドシート（MicrosoftExel形式の計算表）をご用意しておりますので、簡単に数十年後までの税務まで含めた損益計画をシミュレート致します。 |
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